Vous détenez les murs (à  titre personnel ou via une SCI) dans lesquels votre société exerce son activité.
Et forcément, vous vous demandez si vous devez vendre les titres de votre société avec ou sans l’immobilier ?
Notamment si vous aviez conçu les futurs loyers à percevoir comme un complément de retraite !

Aucune hésitation : si vous contrôlez les murs, vendez l’immobilier avec les titres de votre société.

Si vous gardez l’immobilier vous deviendrez indirectement l’associé de votre acquéreur.
Et si les choses se passent mal pour lui, vous serez le premier à en subir les conséquences.
Les loyers deviendront la première variable d’ajustement, le premier poste de réduction des couts.

Sans parler du ressentiment -objectif ou pas- qu’il va nourrir à votre encontre…

Par ailleurs, l’immobilier est financé par les loyers payés par la société cédée.

Dans les faits, ce sont donc  deux opérations en une que votre acquéreur réalise à isopérimètre : une première acquisition des titres et une seconde acquisition pour les murs.
Ce coup double facilite la cession de l’ensemble.
Il accroit l’effet de levier déja obtenu lors de l’acquisition des titres et rassure les banques qui ne manqueront pas d’inscrire au passage une sureté réelle sur les murs.

Toutes les cessions de sociétés que nous avons présentées avec les murs se sont réalisées sans discussion sur le prix et dans les meilleurs délais.

Retenez ce principe : vendre les titres d’une société avec l’immobilier qui l’héberge, facilite toujours la cession de l’ensemble.

Puisqu’on sait qu’il faut vendre l’immobilier, la bonne question devient combien vaut l’immobilier ?